生態公園電梯大樓  員林買屋 / 員林買房 - 台中透天土地員林市中心重劃區生態公園中高樓視野戶三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：28.42 萬/坪
地址：彰化縣員林市龍富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐信義大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.802 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.566 坪
附屬建物面積：1.609 坪
共同使用：20.627 坪
車位坪數：9.74 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯有直達地下室喔!
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2425 元/月
管理描述：24小時精緻物業管理完善
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋新穎與品質：屋齡僅 1 年，外觀採新古典風格，由知名建商昌祐建設打造，社區管理完善。居住環境優渾：位於重劃區旁生態公園，視野開闊。9 樓為中高樓層，南北向通風採光佳，戶戶邊間設計。生活機能與交通：鄰近學區，快速連結台 74/76 號公路，通勤便利。社區內設施齊全（健身房、視聽室等），且僅有 104 戶，住家環境單純。車位配置：總坪數包含一處坡道平面式車位，對於家庭使用較無負擔。
劣勢 (Weaknesses)	標示資訊疑點：標題顯示「台中透天土地」，但實際地址為「彰化員林市」且屋別為「電梯大樓」，行銷資料可能存在誤植或混淆，需進一步釐清。持有成本：單價約 28.42 萬/坪在當地屬高標，每月管理費 2,425 元亦需納入長期預算考量。停車型態：車位為坡道平面式，若對機械式或有特殊需求者，需實際確認動線是否符合習慣。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於員林市核心重劃區並鄰近生態公園，未來房價穩定性與增值空間值得期待。投資與自住雙修：房屋規劃為 3 房標準格局，適合家庭自住，若未來有換屋需求或出租意願，在學區與交通優勢下，租金回收率可能不錯。買方權益保障：提供青安貸款方案，對於首購族或資金規劃有一定協助。
威脅 (Threats)	行銷資訊準確性：標題與實體資料嚴重不符（地點、建築型態），需確認是否為系統錯誤或有其他隱情，以免影響後續產權或認知。噪音潛在風險：鄰近快速道路與交通要道，雖通風好但需注意隔音效果及夜間車輛行駛噪音。區域房價波動：員林市場與台中主城區有所區隔，投資報酬率取決於地方發展速度，需評估長期持有價值。